1、個(gè)人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計(jì)算方式：

個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房?jī)r(jià)格)x20%。

③減免規(guī)定：

如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購(gòu)房高于5年，免交個(gè)人所得稅;其他情況無(wú)減免規(guī)定。

④繳納注意事項(xiàng)：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計(jì)算方法：

營(yíng)業(yè)稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規(guī)定：

住宅滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅;未滿兩年住宅不可減免營(yíng)業(yè)稅。

④繳納注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅(部分住房需要繳納)

①稅率及稅額計(jì)算方法：

額未高于扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額x30%;

額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于100%，稅額=額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

額高于扣除項(xiàng)目金額100%，未高于200%，稅額=額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

額高于扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

②減免規(guī)定：

如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項(xiàng)：

賣方只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地面上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)

①費(fèi)用規(guī)定：3元/㎡(部分地區(qū)2.5元/㎡)。

②計(jì)算方法：二手房交易手續(xù)費(fèi)=住房面積x2.5元/㎡。

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