1、建設(shè)目的不同：經(jīng)濟適用房的建設(shè)目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利;

2、土地性質(zhì)不同：經(jīng)濟適用住房占用的土地由政府按照國家優(yōu)惠政策無償劃撥，商品房建設(shè)用地需要經(jīng)過公開招標(biāo)，在一定期限內(nèi)取得土地使用權(quán);

3、定價不同：經(jīng)濟適用房的銷售價格會受到政府政策的引導(dǎo)，而商品房的價格一般由開發(fā)商自己決定;

4、購房資格的不同：大多數(shù)人都有商品房的購房資格。而經(jīng)濟適用房申請有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和審查程序;

5、產(chǎn)權(quán)限制的不同：經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)會受到一定的限制，而商品房不受限制。

經(jīng)濟適用房能買嗎?

經(jīng)濟適用房能不可買是需要看情況的。這里就不說新的經(jīng)濟適用房了，因為新的經(jīng)濟適用房肯定是能買的，這里主要說二手經(jīng)濟適用房。如果經(jīng)濟適用房拿到了房產(chǎn)證，并且滿足了上市交易的條件，這樣的經(jīng)濟適用房是可以買的。如果經(jīng)濟適用房沒有拿到房產(chǎn)證，或者還不滿足上市交易的條件，這樣的經(jīng)濟適用房不要買。

經(jīng)濟適用房一般需要拿到產(chǎn)權(quán)證5年后才能上市交易，在5年之內(nèi)，就算拿到了產(chǎn)權(quán)證，住房的產(chǎn)權(quán)仍是被限制的，不可在房管所辦理過戶手續(xù)。如果經(jīng)濟適用房滿足了上市交易的條件，在購買之前，需要了解經(jīng)濟適用房在過戶時需要繳納多少土地出讓金，土地出讓金由房東承擔(dān)，還是由購房者承擔(dān)。由于經(jīng)濟適用房沒有繳納土地出讓金，所以在交易時，需要補交土地出讓金，這樣就能交易了，土地出讓金只用交一次，未來再轉(zhuǎn)手時，不用再交。有些經(jīng)濟適用房可能是已經(jīng)交易過的，或者房東去換過不動產(chǎn)權(quán)證書的，是已經(jīng)繳納過土地出讓金，這種情況下，過戶時就不要繳納土地出讓金了。購房者在購買二手經(jīng)濟適用房時，一定要了解清楚能否過戶、由誰承擔(dān)土地出讓金等問題，否則很容易出現(xiàn)糾紛。