在實際生活中，很多人都比較關注政策類住房，經(jīng)濟適用房就是政策性住房的其中一種，可能有人并不清楚，其實還有有種二類經(jīng)濟適用房的存在。那么二類經(jīng)濟適用房怎樣買賣？二類經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別是什么？

二類經(jīng)濟適用房怎樣買賣？

1、居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。

2、需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的住房土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

3、買賣雙方在住房交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目所在地的住房土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。

二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？

1、住房性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟適用房是針對低收入者而建造的住房，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì)；而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。

2、配套政策不同：如果購買二類經(jīng)濟適用房，可以享受到我國的很多政策；而商品房則沒有這么多優(yōu)惠政策可以享受。

3、交易費用不同：二類經(jīng)濟適用房交易時需按照住房成交價格的3％繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

二類經(jīng)濟適用房的買賣需要交的稅費有哪些？

1、營業(yè)稅：買賣雙方按收入的3％支付營業(yè)稅。

2、個人所得稅：買方支付，按照買賣價格的1．5％支付個人所得稅。

3、營業(yè)稅：賣方支付，按照買賣價格的3％支付營業(yè)稅。

4、土地使用稅：買賣雙方按照買賣價格的1％支付土地使用稅。五、財產(chǎn)稅：買方支付，按照買賣價格的3％支付財產(chǎn)稅。

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