1、貸款人年齡大：

貸款購房一般是通過銀行，銀行對(duì)貸款人是有年齡要求的，不符合年齡的話是無法辦理貸款，當(dāng)然貸款人的年齡也是銀行審核額度需要參考的因素，通常是要求借款人年齡在18-65周歲，不過比較受歡迎的年齡階段在25-40周歲，其次是18-25周歲以及40-50周歲的人群，不受歡迎的年齡階段是50-65周歲之間，如果申請(qǐng)人是這個(gè)年齡段的話，那二手房貸款就比較難了。

2、二手房房齡大：

通過銀行貸款購房，銀行就要對(duì)貸款人以及貸款人所購買的房子進(jìn)行審查的，對(duì)于二手房的房齡，銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)也是比較嚴(yán)格的，若房齡過老，那在申請(qǐng)貸款的時(shí)候就有可能不通過。

3、貸款人還款能力差：

貸款人的情況是銀行審批貸款的一部分，其中貸款人的還款能力是很重要的，銀行一幫會(huì)要求貸款人開具收入證明，這也是銀行判斷貸款人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，一般由借款人所在單位開具。

4、貸款人征信不好：

征信是我們生活中很重要的存在，很多時(shí)候都是看征信的情況，在貸款購房時(shí)候也是如此，所以生活中各位一定要保持良好的信用記錄，貸款購房的時(shí)候，個(gè)人信用情況將會(huì)直接影響銀行對(duì)借款人還款能力以及還款行為的評(píng)估，若貸款人存在不好的個(gè)人信用記錄，就有可能被銀行拒絕貸款。

貸款買二手房主意什么事項(xiàng)?

1、注意二手房房齡：

二手房的房齡是影響二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，具體情況在申請(qǐng)的時(shí)候要詢問清楚，如果發(fā)現(xiàn)貸款審核比較慢的話，可以了解是不是房齡的原因。

2、挑選貸款銀行：

貸款購房一般都需要通過銀行申請(qǐng)貸款金額，自然也就需要去銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)了，貸款購買二手房大家可以自由挑選銀行，這是貸款購買二手房的好處，不會(huì)像新房會(huì)受到開發(fā)商的限制。每個(gè)銀行的貸款政策可能會(huì)有不同，在挑選銀行的時(shí)候應(yīng)該了解清楚貸款利率，貸款手續(xù)等等。除了這些問題，購房者還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。辦理貸款之前可以多去幾家銀行了解情況，挑選一家適合自己的銀行貸款。

3、注意還款方式：

辦理貸款購房，就要開始漫長(zhǎng)的還款，還款也是大家貸款購房應(yīng)該要考慮到的問題，有的朋友可能覺得還沒有到還款的時(shí)候就不去考慮這些問題，但是如果之前不考慮，到了還款的時(shí)候再發(fā)現(xiàn)問題可能就來不及了，目前各大銀行的還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款，要了解并區(qū)分好這兩種方式，等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息;等額本息就稍微簡(jiǎn)單點(diǎn)，購房者每月的還款額度是相同的。

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