1、房間的朝向很是重要，相對而言，朝南朝東都是可以挑選的，而朝西朝北專家并不推薦。

2、了解自己心意的樓層。有老人孩子的家庭，一樓就是很好的位置，優(yōu)點也是顯而易見的。當然一樓也有一樓的煩惱，比如采光不好，再加上私密性較差。要是能有個院子，當然是最理想的?？傊畬τ跇菍觼碚f，不想乘電梯的，一至四樓都是很不錯的。

3、房子的設置一定要動靜區(qū)有序排列，干濕區(qū)分開。比如廚房與衛(wèi)生間最好相連，避免交叉甚至相距甚遠。而客廳與主臥也是一樣，最好在一個方位。

4、盡量遠離標新立異的戶型，也就是不規(guī)則的房子。一般來說房子方方正正為最佳，對于半圓形的三角形的房子一定能回避，這些房子在裝修時很麻煩。

5、考慮自己的工作情況，這個可以看自己的工作地點，如果隨時變動的，大概變動會在些什么地方，考慮居中，固定的就考慮離近一點。

6、多注意樓間距，也就是樓棟之間的距離不可太近。這自然是因為樓與樓之間太近的話，不僅會給采光造成影響，更容易被別人窺視隱私。一般來說，對于一個小區(qū)的樓棟布局設計部門會有一個安全系數(shù)，這就是所謂的容積率。容積率越大，說明樓與樓之間的距離太近。

7、盡量避免買臨街的樓房。當然臨街也有交通方便的好處，但問題也有，那就是噪音難以避免，再加上塵土飛揚，即便是有所謂的隔音設施，但終究不是個常法。

8、冬天看房主要集中在采光以及供暖這方面是不是存在問題，而在夏季看房則是要注意房子的排水以及防潮是否到位。

看房子選房子應該看什么

1、看交通

我在的看房的時候的，首先需要看住房的交通是否便利。如今衡量一個樓盤的好壞，不單單是看小區(qū)的地段，而是需要看小區(qū)的交通，需要看下住房是否臨近城市交通主干道，住房附近路段是否擁擠以及，住房到最近公交、地鐵的距離。

2、看合同

合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

3、看產權

產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房大的區(qū)別就是產權了。對于一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

4、看質量

一般白領看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關注房子?？捶繒r被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結果入住時才發(fā)現(xiàn)與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，應選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來下降風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

5、看戶型

我們在進行實地看房的時候，還需要看住房的戶型，看下住房的戶型面積是否符合購房標準，看下住房的空間面積配比是否合理，同時，還需要看下住房的通風與采光是否出色以及住房結構哪些是不可變動的。

6、看物業(yè)

物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務狀況外，還應認真審查物業(yè)服務標準，詳細了解物業(yè)服務的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主委員會應盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構。

7、看資格、看證書

這里主要是指開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用方法書》。

8、看設計

房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的余地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛(wèi)新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。

9、看區(qū)域規(guī)劃

我們之看房的時候，還需看住房所在區(qū)域的未來規(guī)劃，只有了解未來的區(qū)域規(guī)劃才能知道未來住房是否有升值或者貶值的空間，我們可查閱當?shù)匾?guī)劃局官方網站來查詢住房所在區(qū)域的規(guī)劃。