2021二手房貸款沒有停貸，只是二手房貸款審批變嚴(yán)格了，貸款難度變高了。另外，利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業(yè)務(wù)。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來后，還需要等額度，放款時(shí)間不確定。所以市場(chǎng)才傳出了“二手房貸款停貸”的消息，讓不少計(jì)劃購(gòu)買二手房的人較為緊張。

二手房貸款要求

1、如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。

2、有相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不可高于12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不可高于30年。如果申請(qǐng)人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請(qǐng)二手房貸的。

3、如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低，不可滿足申請(qǐng)貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的。畢竟銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣住房收回貸款。如果住房?jī)r(jià)值本身不高，那么銀行也不會(huì)做虧本的買賣。

4、還有一種情況，如果申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房，如果購(gòu)買時(shí)間還沒高于5年，銀行一般也不會(huì)審批二手房貸。

5、最后一種情況也是無法申請(qǐng)二手房貸，那就是申請(qǐng)人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類住房是不允許上市交易的，當(dāng)然也無法辦理銀行房貸。

二手房貸款流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》。

3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式,按時(shí)歸還借款。在還清貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記。