說(shuō)起湖南長(zhǎng)沙大家首先想到的是當(dāng)?shù)氐拿朗?、美景，?dāng)年毛主席的一首沁園春長(zhǎng)沙，讓我們對(duì)橘子州充滿(mǎn)了無(wú)限的向往。而今長(zhǎng)沙做為湖南的省會(huì)城市，也是長(zhǎng)江地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)城市，有很多年輕人在那里心懷夢(mèng)想，想要拼搏出一片屬于自己的天地，很多人想問(wèn)在長(zhǎng)沙這樣一座城市里購(gòu)買(mǎi)一套住房大概需要多少錢(qián)呢?

在房?jī)r(jià)飛漲的過(guò)去幾年里，由于國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策的出臺(tái)，湖南長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在2017年上上漲了15%，新建住宅也比上年下降高于四成左右，就目前情況來(lái)看2018年房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲或下跌，進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定時(shí)期，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以觀(guān)望一段時(shí)間再出手。

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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)2017年長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格比上年上漲15.0%，二手住宅價(jià)格比上年上漲16.7%，2017年12月份，長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為6.1%，比最高月份漲幅回落13.5個(gè)百分點(diǎn)。2017年，長(zhǎng)沙新建住宅成交量大幅減少，新建住宅成交1200.34萬(wàn)平方米，較上年下降40.9%，達(dá)到了四成左右。

另外自2017年以來(lái)，長(zhǎng)沙先后出臺(tái)了“3·18”“5·20”和“9·23”三項(xiàng)新政，政府不斷加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，使得長(zhǎng)沙住房?jī)r(jià)格漲幅有所回落。同時(shí)長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格沖高回落，特別是在2017年上半年長(zhǎng)沙二手住宅同比價(jià)格指數(shù)一路上漲，其中六月份漲幅最高達(dá)到20.8%，在下半所出現(xiàn)明顯回落，其中十二月份漲幅為11.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)分析認(rèn)為，2018年抑制長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的因素主要來(lái)自于十九大報(bào)告進(jìn)一步明確“房子是用來(lái)住的”政策定位，國(guó)家調(diào)控沒(méi)有放松的跡象同時(shí)，“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限價(jià)、限價(jià)”政策在長(zhǎng)沙仍然嚴(yán)格，不會(huì)松動(dòng)，而且上漲動(dòng)能減弱。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展，在很大程度上釋放了購(gòu)買(mǎi)力，價(jià)格上漲的動(dòng)力正在減弱。

同時(shí)推動(dòng)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的因素也有很多，一方面是由于庫(kù)存較低，按照2017年月平均銷(xiāo)量計(jì)算，長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)和常德去化周期分別為3.3個(gè)月、5.1個(gè)月和4.9個(gè)月，均低于8-10個(gè)月的理想庫(kù)存周期。另一方面是提高住房建設(shè)成本，土地價(jià)格上漲，物業(yè)質(zhì)量的改善，原材料的增加和人力成本的增加，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的促進(jìn)作用。另外與同類(lèi)型城市相比，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還相對(duì)低，對(duì)需要買(mǎi)房的人很有吸引力。