1、住宅內部使用功能區(qū)分明確

一個好的戶型不但要有齊全的功能分區(qū)，而且還要劃分明確，比如公共活動區(qū)就是供起居交流用，包括客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；私密休息區(qū)就是供處理私人事務、睡眠休息用的，包括臥室、書房、保姆房等；輔助區(qū)就是對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用的，包括廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。動靜分明，干濕分離。

2、廳朝南向采光充足，通風良好

為保證充足的采光和良好的通風效果，朝向是一定要考慮的因素，一般來說正南朝向、東南朝向、西南朝向房子光照都不錯，通常來講，客廳和臥室最好是南向的。

3、戶型方正無凹凸缺角

戶型都講究方正，如果廳平面有不可利用的銳角室向，不但會浪費空間不說，還容易形成煞氣，而且對于有小孩的家庭來講，銳角室向易造成磕碰，使孩子受傷。

4、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯

居室和主臥室都是用來休息的地方，如果臨近電梯間或樓梯，則容易受到干擾，造成睡眠質量下降，畢竟電梯間或樓梯是供居民出入的地方，難免產生噪音。

怎么看戶型圖選房

1、注意戶型圖標注

戶型圖上會有很多標注，如果購房者連這些標注的含義都搞不清楚的話，就沒辦法讀懂戶型圖了，所以看戶型圖選房的前提就是了解戶型圖標注。首先是一些基本的家具，比如床、沙發(fā)、椅子等，這些部分在戶型圖中標注地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識；其次像大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍；窗戶一般是三線連接，無凸出等。

2、看戶型是否方正

在了解了戶型圖上的標注之后，購房者看戶型圖首先應該看戶型看起來是否方正，因為戶型方正的房子大多數都是好房子。購房者選房時應該盡量挑選方正、少轉角的戶型，類似狹長的、畸形的戶型盡量不要選，這樣的戶型在采光上往往有缺點，而且面積浪費很大，不劃算。

3、看住房朝向

從戶型圖上購房者也是可以看出住房的朝向的，大家都知道，南朝向的房子更好一些，采光和通風條件都不錯，一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。購房者在選房的時候可以按照這個順序來挑選，通常情況下，在戶型中朝南的開間較多比不錯，現在很多戶型已經做到三開間朝南，住房整體的采光就會比不錯。

4、看整體布局

戶型圖上能看出各個空間所處的位置，購房者就可以從戶型圖來判斷出房子的整體布局是否合理了。如餐廳的空間是否夠擺放餐桌椅；衛(wèi)生間門的朝向，衛(wèi)生間門打開時，餐廳的人是否會看見馬桶；衛(wèi)生間離房間的距離是否過遠；廚房是否方便進出；臥室的私密性是否足夠。