1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計施工圖、業(yè)主檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等。

2、負責裝飾裝修管理工作：對業(yè)主裝修過程當中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、裝修隊伍管理等。

3、負責小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理，如對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作。

4、負責公共設(shè)施設(shè)備的管護、養(yǎng)護，主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等。

物業(yè)管理合同應(yīng)具備哪些內(nèi)容？

1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司。

2、管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。

3、管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：住房的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護和管理；清理衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。

4、管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的內(nèi)容都應(yīng)當在合同中明確規(guī)定。

5、雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、合同期限。即該合同的起止日期。

7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔的責任。

8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調(diào)節(jié)，合同的變更等。