房貸等額本息的本金會(huì)逐月遞增，是因?yàn)槠錇榱吮ＷC每個(gè)月還款額在整個(gè)還款期間都保持一致，月還款額是按如下方式計(jì)算的：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

不過在還款前期就是利息占比更大，隨著客戶逐漸還款，利息還得差不多了，本金在月供中的占比自然就越來越多了。因此，大家可以放心，房貸是有在還款的，并不存在越還越多的情況。

而若房貸采取的是等額本金還款法，那就與等額本息不一樣了，其在整個(gè)還款期間，每月月供里的本金都是相同的，利息則越還越少。因此此還款方式是將貸款本金等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在本月產(chǎn)生的利息。

房貸等額本息適合哪些人

等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是針對(duì)目前收入還不是很高，經(jīng)濟(jì)壓力還比較大的人群，因?yàn)榈阮~本息還款方式的還款壓力相對(duì)于其他還款方式而言，要小很多。但各位要注意，根據(jù)等額本息還款方式的特色，其前期還款的部分利息比較多，本金所占的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。

因?yàn)榈阮~本息這種還款方式表現(xiàn)為每月還款額相等，這種方式平均分?jǐn)偭诉€款金額，所以還款壓力也平均分?jǐn)?。在每期還款金額中，一般情況下前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w來說利息總支出是所有還款方式中比較高的。