1、含義不同：

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

限價房又稱限房價、限地價的兩限商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。

2、交易性質(zhì)不同：

公租房只允許租賃，是不可進行買賣交易的。而限價房是商品房只能進行買賣交易，與公租房相反，限價房是不可租賃的。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。

限價商品住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書上將由主管部門特別注明“限價商品房”字樣，是歸個人所有。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。

限價房的優(yōu)缺點是什么

限價房優(yōu)點：

在政策上，政府越來越重視限價房的建設，政府加大了限價房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制限價房的購房人群、給予相關購買優(yōu)惠等。近年來新開發(fā)的限價房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設限價房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此限價房的優(yōu)勢十分明顯。

限價房缺點：

效率低：限價房價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。

廉價：廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺點。由于買限價房的時候是窮人，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平?，F(xiàn)在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養(yǎng)貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。