長租公寓屬于高杠桿商業(yè)模式。高杠桿商業(yè)模式是一種脆弱的商業(yè)模式，對確定性要求很高，而長租公寓的確定性較高，且獲利較少，所以屬于高杠桿商業(yè)模式的一種。而且長租公寓的本質(zhì)是二房東，是中間商生意所有的行業(yè)都一樣，中間商要想存活，一個是能為市場創(chuàng)造價值，另外一個是要有足夠的利潤空間。

長租公寓盈利模式是什么

1、租金差+裝修投資溢價

主要包括兩部分：整套租入和分拆隔間(增加房間數(shù))。

2、生態(tài)社區(qū)+增值服務(wù)

公寓+服務(wù)：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培訓(xùn)等形式，提升用戶體驗，實現(xiàn)額外收益。

3、先租后售

以重慶萬科為例，推廣的租金抵房款，房款抵租金的活動。

4、資產(chǎn)收購+持有經(jīng)營

以賽富不動產(chǎn)基金和新派公寓的深度合作為例，即賽富委托新派公寓開展住房租賃、管理等業(yè)務(wù)，進而從衍生產(chǎn)品上實現(xiàn)盈利。

長租公寓的優(yōu)點有哪些

1、打造社群，增強租客交際長租公寓，一般都會在自己的范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù)。

2、服務(wù)周到，長租公寓是有專門的公司負責管理運營的，不會像其他出租屋一樣，無人管理，無人負責，一旦出現(xiàn)問題，或出現(xiàn)需要維修的，找不到負責人。在超級蜂巢居住期間內(nèi)如需幫助，也能時刻聯(lián)系到在住公寓的管理人員，隨時處理問題。

3、減少開支，如果是自己租普通住房或找私人租房，可能需要購買許多的家具、家電等住房配置。在此期間，又擔心不知道能住到什么時候，家具、家電難以帶走。但是挑選長租公寓就不會出現(xiàn)這些問題，你可以挑選自己喜歡的設(shè)計或布局，同時房間內(nèi)的家具、家電配置也很齊全，特別方便拎包就可以入住。