全款買房后只有一個證，就是不動產(chǎn)權(quán)證。通常商品房有住房所有權(quán)證和國有土地使用證兩個證件。如今全國很多地方實行了兩證合一的政策，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證的信息簡潔扼要，內(nèi)容更加的全面，標(biāo)注有權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、共有情況、用途、坐落、使用年限、其他狀況等信息。不動產(chǎn)權(quán)證啟用之后，之前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證依然有效。

買房付全款流程

1、準(zhǔn)備買房

首先需要明確自己有沒有買房的資格，很多地方買房都會規(guī)定買房人需要符合什么條件。其次買房人要根據(jù)自己的資金，確定買房的區(qū)域位置，然后選出幾個自己喜歡的樓盤。

2、實地看房，了解樓盤信息

可以去自己喜歡的幾家樓盤實地考察一下，這樣才會知道樓盤的真實情況。如果是現(xiàn)房樓盤，那么實地看房的時候可以對配套作一個初步的了解。而期房樓盤的配套，一般都還在建設(shè)當(dāng)中，所以可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢該期房的周邊規(guī)劃。或者是通過看沙盤來了解樓盤的信息和周邊配套等。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商都會讓買房人進行排號，等到樓盤真正開盤的那一天，再根據(jù)一定的規(guī)則讓買房人進行選房。

4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購

選好住房，并且準(zhǔn)備簽訂認購書的時候，買房人需要準(zhǔn)備好買房資質(zhì)審核的材料，然后交給開發(fā)商。并且需要繳納定金，根據(jù)我們國家的《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納的比例不可高于合同標(biāo)明的總房款的20%。在交定金的現(xiàn)場，簽認購書的時候，買房人需要看清認購書上是否寫的是“定金”。

5、網(wǎng)簽，簽合同，付房款

買房人的買房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽就可以馬上簽訂了，然后買房人還需要簽訂書面的購房合同。在簽訂購房合同的時候，買房人要注意查看合同中是否有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是否對等、違約責(zé)任和賠償是否有寫清楚、交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰、有沒有壟斷物管權(quán)。當(dāng)買房人付清住房全款的時候，買房人會收到一張購房發(fā)票，這個發(fā)票一定要保管好，因為交稅的時候會用到。

6、收房

接下來買房人只需要等開發(fā)商通知驗收新房即可。買房人要注意收房時間，驗收新房時要仔細檢驗驗住房的各個細節(jié)，還要查看“三證一書一表”。“三證”指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》?！耙粫敝浮斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?！耙槐怼敝浮犊⒐を炇諅浒副怼?。假如開發(fā)商拿不出“三證一書一表”，那么買房人可以拒絕驗收新房。

7、交稅

驗收新房以后，買房人拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。如果是商品房，那么買房人需要繳納契稅、公共維修基金，還要繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等等。

8、辦理房產(chǎn)證

最后就是辦理房產(chǎn)證了。可以挑選自己去辦理房產(chǎn)證，也可以交給開發(fā)商去辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證的話速度一般會比開發(fā)商辦理更快，另外開發(fā)商一般是交給第三方的代辦公司去辦理房產(chǎn)證，并且還會收取一定的代理費。