買房中介誠意金能不可退，首先是要查看所簽訂的協(xié)議，上面是否對此有約定，因為誠意金并非法律規(guī)定要交納的，只是開發(fā)商為了達到銷售結(jié)果的一種方式，如果協(xié)議上沒有約定，最好的方式就是和中介進行商議。

中介要求交誠意金有什么作用

1、交了誠意金給中介以后，中介由被動占主動。同時也是給中介一個肯定證明你購房的決心，中介也很用心幫你爭取找房東以底價購買房產(chǎn)。

2、對房東的一個交代，交了誠意金以后房東很樂意參與談判。因為他不用擔(dān)心他房價談下來你不會不買的一個心理動態(tài)。所以更容易促成交易。

3、一套優(yōu)秀的房源肯定有很多客戶有意向購買，房價談判下來后誠意金立即轉(zhuǎn)為定金轉(zhuǎn)交給賣方，這也能爭取到購房的先機。

中介誠意金一般交多少呢

房子買賣過程當(dāng)中，買方為了保證房子順暢成交而一般會選用付出定金的方法作為擔(dān)保，借此來約束買賣雙方，履行合同約好，而意向金是購房者為訂購看中的房子而向中介公司付出的，并委托中介公司送交賣方簽收，一般為房子總價的1%，也稱誠意金，嚴(yán)格來講，意向金不是一個法令概念，意向金的付出是買方購買房子的意愿表示，在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確認(rèn)下來，并付出必定金額的意向金。

誠意金和定金有什么區(qū)別

定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購房定金以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當(dāng)事商議確定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

而誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。