分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是賒銷住房的一種價(jià)格結(jié)算方式。它廣泛應(yīng)用于住宅銷售。在我國舊的公有住房買賣中，一般采用分期付款的分期付款方式。一般來說，購房人員首先交付30% - 50%的房價(jià)，其余的錢應(yīng)該在5年或更長時(shí)間內(nèi)支付。在新房預(yù)售結(jié)算中，分期付款方式也大量使用。

分期付款是在購買遠(yuǎn)期住房時(shí)開始的。當(dāng)買方交付第一筆付款時(shí)，他與開發(fā)商簽訂正式的銷售合同。住房交付運(yùn)行時(shí)，必須支付住房總金額，管理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。購買目前住房分期付款的情況下，購房者在支付住房竣工前給予住房價(jià)款的差額支付。

第一個(gè)是交易周期。買方通常根據(jù)預(yù)期的籌資時(shí)間提出削減日期，并確定與業(yè)主的協(xié)議。與銀行抵押貸款及其一次性付款相比，分期付款業(yè)務(wù)的特色是周期長。一般來說，確定離職意向通常需要3到6個(gè)月的時(shí)間。

第二個(gè)是支付時(shí)間的節(jié)點(diǎn)。在總分期交易周期中通常設(shè)置3到5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，下一次節(jié)點(diǎn)非常重要。一般來說，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是房間的日期。買方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給相應(yīng)的錢。就錢的數(shù)量而言，業(yè)主的要求是不同的。

后是違約責(zé)任。分期付款的交易合同的違約責(zé)任與按揭的交易合同相似。如果購房者不可在其規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，則須按照相當(dāng)于其住房的總價(jià)的百分之0.5/天的比例繳納其違約金。如果已經(jīng)高于后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，那么業(yè)主久有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價(jià)20%的違約金，并有權(quán)利單方的解除合同。