小編觀察發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在社會中，在買房這一件大事上，如果要一次拿出那么高額的買房款，許多人是倍感壓力的，所以許多購房者都會挑選分期付款去買房的辦法。那么買房分期付款怎么付?買房分期付款的流程是什么?大家可以看看下面的文章內(nèi)容。

買房分期付款怎樣算

1、等額本息核算公式

核算的準則：銀行要從每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份額中隨剩下本金的削減而下降，本金在月供款中的份額因添加而升高，但月供總額堅持不變。

所需留意的是：各地城市公積金借貸高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿殎砜?對已借貸購買一套房產(chǎn)但人均面積低于當(dāng)?shù)鼐鶆蛩?，再請求購買第二套一般自房產(chǎn)的居民，對比履行初次借貸購買一般自房產(chǎn)的優(yōu)惠方針。

2、等額本金核算公式

每月還款額=每月本金+每月本息。

每月本金=本金除以還款月數(shù)。

每月本息=(本金-累計還款總額)乘以月利率。

核算的準則：每月歸還的本金額一直不變，利息會隨剩下本金的削減而削減。

核算公式闡明：

還款月數(shù)：借貸年限乘以12。

例如借貸10年還款月數(shù)就是10乘以12=120個月。

月利率：月利率=年利率除以12。

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱門里，基本利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款辦法首個月的累積還款總額為0。

買房分期付款流程是什么

1、請求：借貸請求人及一同請求人持相應(yīng)借貸要件到繳存房產(chǎn)公積金的所屬處理部請求借貸，借貸人填寫公積金借貸請求批閱表。

2、初審：受理人員按借貸方針進行資料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，體系輸出合同文本及借貸欠據(jù)。

3、簽字：借貸請求人及一同請求人在以上借貸文本及銀行代扣協(xié)議的指定方位簽字。

4、處理財保：借貸請求人及一同請求人到財保公司窗口處理財保(還貸確財保和產(chǎn)業(yè)損失險)與借貸手續(xù)。

5、放款：待借貸手續(xù)經(jīng)過公示時限處理結(jié)束后，所屬處理部復(fù)核回執(zhí)及借貸資料后托付銀即將借貸劃入銀行卡，借貸人憑身份證原件到受托銀行收取。

6、還款：借貸人每月在銀行代扣協(xié)議約好的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借貸所有還清。

分期付款這種付款辦法一般要在合同中約好，依據(jù)項目開發(fā)和建筑的進展，分階段交給房款，在房子要交給運用的過程，留一部分尾款后付清。優(yōu)點是，購房者可能用房款催促、制約開發(fā)商按約好好的期限開發(fā)項目，可緩解一次性付款的壓力。

大家在知道了買房分期付款怎么付，一定要照小編所述的買房分期付款怎么付方法，按流程辦理了。