1、逾期不可正常交付型

房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期不可正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較普遍的類型，通常有兩類情況：

一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房;

二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。對于此類糾紛，購房方具有催告權(quán)和解除合同權(quán)。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型

在現(xiàn)實生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司置法律法規(guī)于不顧：

a、明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻跟買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明;

b、明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻還是進(jìn)行工程建設(shè);

c、明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認(rèn)購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。

3、權(quán)屬證書缺失型

開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時協(xié)助買受人辦理住房產(chǎn)權(quán)屬證書，或未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理住房所有權(quán)初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理住房權(quán)屬證書，并支付違約金。

4、質(zhì)量瑕疵型

質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。住房縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質(zhì)量瑕疵的預(yù)售住房，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

5、宣傳廣告和實際不一致

一些房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時，都會有精致的售樓書，許諾所預(yù)售住房有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設(shè)施，周全的物業(yè)管理。

消費(fèi)者在接收預(yù)購的住房后才發(fā)現(xiàn)實際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設(shè)施遲遲難以落實，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費(fèi)者，物業(yè)管理更是質(zhì)價不符。消費(fèi)者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時，房地產(chǎn)商往往尋找各種理由推卸責(zé)任。

如何避免商品房買賣糾紛

買受人要提高法律意識和自我保護(hù)意識。實踐中，購房者大多沒有法律意識，風(fēng)險防范和處理能力不足，在權(quán)利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使和履行權(quán)力，拿起法律武器保護(hù)自己。

因此，買受人在與開發(fā)商簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否有應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)義務(wù)而免除或減輕其責(zé)任的條款。