婚后買房不屬于共同財產(chǎn)的情況：雙方約定好并公證只屬于一方所有的;一方使用婚前財產(chǎn)全款購買的房產(chǎn);一方父母全款購買的房產(chǎn)，并明確提出只贈與一方的。

婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)

一、父母出資

根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

也就是說，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

不過在現(xiàn)實中，也常常會發(fā)生子女不愿為父母養(yǎng)老，對父母不負責(zé)的情況，因此小編建議，父母在為子女購房時最好也簽訂一份贈與協(xié)議。贈與協(xié)議的內(nèi)容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方。

也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產(chǎn)不可算作夫妻共同財產(chǎn)。在簽訂了贈與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產(chǎn)權(quán)益。

二、個人出資的情況

一般來說，如果是在婚后買房的，且是個人出資的，那么想要該住房算個人財產(chǎn)的話，則需要滿足下面這3個條件：

一人以婚前財產(chǎn)出資;住房登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，住房按個人財產(chǎn)處理，但是住房尚未支付的部分以及住房增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。

三、其它情況

1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2、婚后買房協(xié)議

根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。