文章摘要： 辦理抵押貸款以后房子還是可以賣的，不過需要先把抵押貸款結清才行，抵押貸款不算是按揭貸款是不可以轉按揭的。如果買家是全款支付的話，可以和買家交涉讓其先支付一部分款項用于償還抵押貸款，不過這樣只有在貸款額度所剩不多的時候才有可能炒作成功，多數(shù)情
辦理抵押貸款以后房子還是可以賣的，不過需要先把抵押貸款結清才行，抵押貸款不算是按揭貸款是不可以轉按揭的。如果買家是全款支付的話，可以和買家交涉讓其先支付一部分款項用于償還抵押貸款，不過這樣只有在貸款額度所剩不多的時候才有可能炒作成功，多數(shù)情況都需要自己先結清貸款。
1、房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于30年。
2、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不可再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
辦理抵押貸款后房子還可以賣嗎
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