新手在買(mǎi)房的時(shí)候，要注意住房是否存在不合法的問(wèn)題，所以要查看證件，以及多留意住房質(zhì)量，還有最重要的是在簽合同的時(shí)候要留意合同事項(xiàng)，不要隨意就簽字，具體詳細(xì)的有以下幾點(diǎn)：

一、檢驗(yàn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的合法依據(jù)

簽約前，要檢驗(yàn)五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)》，排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來(lái)住房交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記存在障礙。

1.仔細(xì)閱讀合同

正式簽約時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，務(wù)必在簽字前理解所有條款內(nèi)容。

司法實(shí)踐中，購(gòu)房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。

2.留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)

所購(gòu)商品房為精裝交房的，購(gòu)房者應(yīng)特別留意精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)(含裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和裝飾設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn))，并妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，此類糾紛案件正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。

3.查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

竣工驗(yàn)收備案表是判斷樓盤(pán)是否符合交付條件的重要文件，購(gòu)房者在收房前有權(quán)要求查驗(yàn)該份文件。

4.查驗(yàn)兩份重要文件

收房時(shí)不要遺漏查驗(yàn)《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，該兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤(pán)的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。

1.檢驗(yàn)住房基本信息

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要檢驗(yàn)樓棟號(hào)、樓層、房號(hào)、房?jī)r(jià)、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中最基本卻也是最重要的信息，購(gòu)買(mǎi)時(shí)如果標(biāo)注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯(cuò)的。

2.注意保存樓書(shū)等資料

妥善保存開(kāi)發(fā)商發(fā)布的樓書(shū)等宣傳資料，開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。

所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓書(shū)和合同一樣重要。

3.不要輕信銷(xiāo)售員口頭允諾

謹(jǐn)慎對(duì)待銷(xiāo)售員的口頭說(shuō)辭，若銷(xiāo)售員給出的承諾是決定你購(gòu)房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書(shū)面形式確認(rèn)并加蓋公章。

4.注意保留相關(guān)證據(jù)

若經(jīng)過(guò)最終商議，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于合同條款不可商議一致造成無(wú)法簽約的，購(gòu)房者應(yīng)保留簽約并商議未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。

5.看清樣板房

若所購(gòu)商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度迷戀于精美樣板房;但若所購(gòu)商品房為精裝修房的，如無(wú)特別說(shuō)明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以，要看清樣板房。

三、實(shí)地驗(yàn)房

收房前應(yīng)實(shí)地驗(yàn)房，對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面意見(jiàn)要求整改，購(gòu)房者同時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。