新手買房看房，不僅要提前做好準(zhǔn)備，還要在看房的過程當(dāng)中注意多個方面的問題， 比如有住房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、以及周邊環(huán)境等等！

1、看產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，買房和租房最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時務(wù)必慎重對待，一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手們來說。

2、看質(zhì)量。一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關(guān)注房子?？捶繒r被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來下降風(fēng)險(xiǎn)。另外，沒有驗(yàn)收合格證的房子不要買。

3、看設(shè)計(jì)。房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好，房子的升值空間才大。

4、看住房結(jié)構(gòu)。住房的結(jié)構(gòu)主要包括房子自身的一些基本狀況，比如房子的樓層、朝向、結(jié)構(gòu)以及在小區(qū)內(nèi)的位置。這些因素對房子價(jià)格也是有影響的。所以說新手買房注意事項(xiàng)看住房結(jié)也是非常重要的。

5、看房子內(nèi)部設(shè)施。影響房價(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價(jià)，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

6、看地段、環(huán)境。房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，有很大的升值空間。如果你需要馬上入住新房，那么最好挑選開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

7、看合同。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛?？春贤彩切率仲I房注意事項(xiàng)之一，千萬要記住。

8、看物業(yè)。物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主委員會應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu)。

9、看資格、看證書。這里主要是指開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;二書分別是《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用方法書》。