隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手房交易也逐漸火熱起來，二手房相對(duì)于新房來說擁有著極為明顯的優(yōu)點(diǎn)，首先是地理位置優(yōu)越，其次是現(xiàn)房可以即買即裝即住，有些二手房本身就是經(jīng)過裝修的，可以拎包入住，為購房者節(jié)省了不少時(shí)間。但是隨著二手房交易的興起，市場也不乏一些不規(guī)范的現(xiàn)象，下面為大家介紹太原二手房交易中要注意的相關(guān)事項(xiàng)，幫助大家買到稱心合意的房子。

一、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

目前二手房市場比較混亂，陷阱眾多，一個(gè)不小心就可能吃了大虧。為了切實(shí)保障自己的利益，大家在買房前，需要先驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

二、確認(rèn)賣房對(duì)房子的處置權(quán)

大家在購買二手房時(shí)，還應(yīng)核實(shí)賣房人是否擁有對(duì)該住房的合法處置權(quán)，這一點(diǎn)是尤為關(guān)鍵的，它是保障二手房交易行為合法有效的前提條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中普遍的“陷阱”。想要避開此陷阱的話，大家首先應(yīng)確定出賣人就是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，假如住房有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂住房買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。

三、避免一房多賣

為了避免賣房人將房子出售給多個(gè)買家，大家在買房時(shí)應(yīng)多個(gè)心眼，即您在賣房人簽訂好買賣合同后，實(shí)施預(yù)告登記這一手段。買房人要注意的是：必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，高于三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

四、了解房子的使用情況

大家在購置二手房時(shí)，還應(yīng)詳細(xì)咨詢住房目前的居住情況，是否有人租住。這是因?yàn)樵谝酝亩址拷灰字谐霈F(xiàn)過這樣的情況：在買房人付款后，如果住房居住人拒不交付住房， 買房人仍會(huì)無房可住。為了避免這一陷阱，大家在購買此類住房時(shí)，買房人應(yīng)在住房騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收住房。

五、相關(guān)費(fèi)用

原房主在居住住房時(shí)難免會(huì)產(chǎn)生各項(xiàng)的費(fèi)用，比如說暖氣費(fèi)、水電費(fèi)、寬帶費(fèi)等等。為了避免成為冤大頭，大家在買房前，還要詢問原房主是否有繳清暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來約束賣房人。

以上是關(guān)于太原二手房買賣交易中要注意的一些問題，特別是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，避免交易過程當(dāng)中發(fā)生糾紛不僅浪費(fèi)時(shí)間還有可能會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。