現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房?？梢赃M(jìn)行交易需要根據(jù)具體情況來(lái)定。按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有，上市交易時(shí)間是不受限制的。按照成本價(jià)購(gòu)買的住房的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，要在五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，并且在交易前需要交納土地出讓金。

房改房是什么意思

房改房的意思是指城鎮(zhèn)的職工人員，根據(jù)國(guó)家以及縣級(jí)以上的地方人民政府關(guān)于住房的制度政策，按照住房的成本價(jià)進(jìn)行購(gòu)買的公有住房。雖然是公有住房，但是按照相關(guān)的規(guī)定，在購(gòu)買五年之后，住房的所有權(quán)是屬于職工個(gè)人的，因此房改房還是可以進(jìn)行買賣交易的，但是在購(gòu)買房改房時(shí)，要注意的是，在購(gòu)買之前要先弄清住房的產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)不明晰的情況下，是不可購(gòu)買的。

房改房交易風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

1、考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠

購(gòu)房者可以去住房管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，并核?shí)產(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購(gòu)房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積及使用期限

要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證里面的住房建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費(fèi)用由原業(yè)主支付。

3、了解住房相關(guān)的稅費(fèi)及周邊環(huán)境

購(gòu)房人需要對(duì)房改房的物業(yè)費(fèi)及水電煤氣費(fèi)等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無(wú)欠費(fèi)情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞。

4、謹(jǐn)慎辦理過(guò)戶手續(xù)

要想讓房子真正屬于購(gòu)房者，還需要去住房土地管理部門辦理過(guò)戶。而在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之前，賣方隨時(shí)可能毀約，所以要慎重對(duì)待，不可大意。付款和交房時(shí)間也是要注意的重要問(wèn)題，購(gòu)房者可以和賣方一定要約定好這些事項(xiàng)。

5、確定房?jī)r(jià)的合理性

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較，避免吃虧。