土地使用證可以抵押貸款，但是評(píng)估的價(jià)值不及有房產(chǎn)證的土地價(jià)值高。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎?

嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。

1、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年。所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

3、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

地證抵押貸款流程是怎么樣的?

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款。

2、得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)。

3、拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”。

4、拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

什么是土地證和房產(chǎn)證

房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過交易,取得了住房的合法權(quán),可以依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、以及處分權(quán)利的證件;

土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。