1、土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。

2、如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

抵押貸款注意事項(xiàng)

1、借款人輕信黑中介

對(duì)于一些著急用錢周轉(zhuǎn)的朋友來說，可能會(huì)下降警惕性，被一些黑中介宣傳吹噓的低利息，高額度蒙蔽；沒有進(jìn)行必要核實(shí)該貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)，最終的結(jié)果就是被收取高額的中介費(fèi)和利息；相應(yīng)避免方法：那怕你再著急用錢，也需要在貸款前了解清楚貸款機(jī)構(gòu)是否正規(guī)，核實(shí)貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是否齊全等，在確定這些信息后才能確定申請(qǐng)貸款，這樣避免被收取高額利息。

2、個(gè)人銀行流水快進(jìn)快出

這類快進(jìn)快出的銀行流水都會(huì)被判定為無效流水證明，因?yàn)殂y行不可評(píng)判你的償還能力，所以會(huì)被拒貸；避免方法：將每月固定還款日與工資打卡日分開，相隔日期稍長一點(diǎn)，避免流水快進(jìn)快出。

3、貸款目的不純

某些客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)，說是想買房買車、旅游，但實(shí)際并非如此。他們的目的是進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)的投資，或者直接轉(zhuǎn)借給他人賺取利差，后一種行為直接構(gòu)成犯罪。

4、提交貸款資料作假

各貸款機(jī)構(gòu)在了解客戶的第一步，就是看申請(qǐng)資料。有的客戶認(rèn)為自己的流水不太好，征信也不是很好看，就提供假的流水和征信報(bào)告，以求蒙混過關(guān)。這樣的行為，是信貸行業(yè)最深惡痛絕的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)永不放貸。