1、非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故)以外的各種原因，開發(fā)商不可按時(shí)交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

開發(fā)商應(yīng)該如何賠償違約金呢?

1、國(guó)家如何規(guī)定開發(fā)商延期交房的違約金?

開發(fā)商延遲交房需要賠償違約金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

違約金額需按情況定額。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條：

①當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;

②當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

2、如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的情況?

購(gòu)房者要注意：如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以住房所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將住房建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。

①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者可以承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題造成停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

③開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。