老舊小區(qū)改造需要符合建造施工的資質(zhì)，并且還需取得施工許可證，不然是不可進(jìn)行老舊小區(qū)改造的，并且老舊小區(qū)改造，基本上是那些市政配套老化，公共服務(wù)不足較多的小區(qū)。

老房子改建需要哪些手續(xù)?

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

購買老舊小區(qū)要注意什么?

1、無電梯。

我們可以看到，老舊小區(qū)大多數(shù)都是一些低樓層的房子，大概在七八層的樣子，也就是樓梯房，沒有電梯，購買老舊小區(qū)的話，每天辛辛苦苦的上班族，回家還要爬個(gè)七八層樓，肯定會(huì)變得更加勞累。且不說年輕人趕時(shí)間上班，就說是購買老舊小區(qū)的老年人也不適合，對于腿腳不便的老人來說，更是像牢籠一樣把人困在房子里。

2、戶型設(shè)計(jì)不合理。

隨著時(shí)間的推移，現(xiàn)在的房子在戶型設(shè)計(jì)上非常的貼合戶主的居住需求，但對于以前的戶型來說，規(guī)劃設(shè)計(jì)往往存在很多不合理的地方。以前的二手房基本上沒有什么設(shè)計(jì)的理念，戶型設(shè)計(jì)的極為不合理，采光、朝向等方面也比較差，所以居住舒適度也就下降了。購買了這樣的房子后期想要修正，都需要花費(fèi)很大的精力和時(shí)間，不利于生活不說，還會(huì)造成浪費(fèi)。

3、物業(yè)管理差。

很多老舊小區(qū)其實(shí)是沒有物業(yè)的，或者是老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，但與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，所以很多老舊小區(qū)整體看起來比較臟亂差也是有原因的。老舊小區(qū)在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面做得并不好，存在很多的安全隱患，另外車位不足可能會(huì)因?yàn)橐恍I(yè)主亂停車將路擋住，新車不規(guī)范的話就會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的人休息。