1、增值稅：個(gè)人銷售自建自用房以及銷售購(gòu)買時(shí)間2年(含)以上的住房，免征增值稅;個(gè)人銷售購(gòu)買不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。賣方交。

2、個(gè)人所得稅：可以提供住房原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核實(shí)住房原值，計(jì)稅價(jià)格減除住房原值、轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額×20%;納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征稅。應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%;自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。賣方交。

3、契稅：個(gè)人購(gòu)買面積90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收;個(gè)人購(gòu)買面積90平方米及以下家庭第二套改善性住房，減按1%稅率征收;個(gè)人購(gòu)買面積90平方以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收;個(gè)人購(gòu)買90平方米以上家庭第二套改善性住房，減按2%稅率征收;第三套及以上，按法定稅率3%征收。買方交。

個(gè)人房產(chǎn)交易流程

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。