1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收住房成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業(yè)稅：購買時間在5年內(nèi)的住房需繳納的住房交易稅—營業(yè)稅為成交價×5%，5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

4、建稅：營業(yè)稅的7%。

5、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。

6、個人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交住房交易稅的個人所得稅。

二手房產(chǎn)交易流程是什么

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套住房，確認房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以挑選去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同

達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節(jié)做一個補充合同。

3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）

購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。