文章摘要： 1、簽二手房買賣合同。買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，住房買賣合同要包括住房坐落位置、住房權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。2、到房管部分辦理過戶手續(xù)。二手房買賣雙
1、簽二手房買賣合同。
買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，住房買賣合同要包括住房坐落位置、住房權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續(xù)。
二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以商議一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續(xù)。
3、領證交房。
房管部門的相關手續(xù)辦理完之后，購房者只需等待通知領取房產證，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業(yè)稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅;住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：住房產權取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、住房交易手續(xù)費;按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
6、住房產權登記費：80.00元。買方承擔(7)住房評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔。
二手房如何過戶手續(xù)
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