文章摘要: 不同意拆房子一般不可強拆,但是不是絕對的,要看強拆的原因和情形。因為強拆可能合法也可能違法,拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的住房的強制拆除。如果是中華人民共和國行政強制法對強拆有規(guī)定,符合條件和程序的,那么強拆不違法可以進行。拆遷補償
不同意拆房子一般不可強拆,但是不是絕對的,要看強拆的原因和情形。因為強拆可能合法也可能違法,拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的住房的強制拆除。如果是中華人民共和國行政強制法對強拆有規(guī)定,符合條件和程序的,那么強拆不違法可以進行。
1、貨幣補償
貨幣補償是住房征收補償中最普遍的補償方式,是根據(jù)被征收人的挑選,由市、縣級人民政府確定的住房征收部門以貨幣的形式對被征收人的住房價值給予補償?shù)姆绞?。對被征收住房價值的補償,不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。
2、產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換,是指在住房征收補償中,根據(jù)征收人的挑選,市、縣級人民政府用自己購買或建造中的住房所有權補償給被征收人,并按照被征收住房的價值與用于產(chǎn)權補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式。被征收的住房價值和用于產(chǎn)權調(diào)換的住房的價值均由有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)按照住房征收評估規(guī)則評估確定。
以補償方式來說,雖然法律明確規(guī)定,補償方式的挑選權屬于被征收人。但是在實踐中,無論是貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換,大多都是政府單方面決定,甚至連被征收人的意見都不用征求。
遇到這種情況,被征收人其實可以通過提起行政訴訟來維護自己的合法權益?!秶型恋孛嫔献》空魇昭a償條例》第二十一條明確規(guī)定:“被征收人可以挑選貨幣補償,也可以挑選住房產(chǎn)權調(diào)換”,而實踐中不少市、縣級政府在作出補償決定時,沒有給被征收人挑選補償方式的機會而直接加以確定,這樣就侵犯了被征收人的合法權益,也造成了大量的征地拆遷糾紛的產(chǎn)生。
被拆戶在挑選補償方式時,應根據(jù)自己的實際情況,全面分析考慮如何挑選安置可以使得自己的利益最大化。如果在征收過程當中遇到不可自主挑選補償方式的情況,應及時咨詢專業(yè)律師,在拆遷補償協(xié)議沒有簽訂之前,一切都是有轉(zhuǎn)機的。魚與熊掌不可兼得,貨幣補償與產(chǎn)權置換如何取舍,還需要根據(jù)自己的生活需要綜合考慮。
不同意拆房能強拆不
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