在說(shuō)過(guò)戶稅費(fèi)之前，先說(shuō)下很多購(gòu)房者在網(wǎng)上咨詢，比如100萬(wàn)的房子交多少稅，80萬(wàn)的房子交多少稅，其實(shí)只有這種條件是計(jì)算不出來(lái)的，因?yàn)檫^(guò)戶費(fèi)用和住房的面積、住房是否滿兩年、購(gòu)房者是幾套房有關(guān)，這幾個(gè)條件缺一不可，所以以后在咨詢時(shí)需要告知這些情況。

二手房的過(guò)戶費(fèi)用主要由契稅、個(gè)稅、增值稅構(gòu)成，下面說(shuō)下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%(北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙不適用此契稅政策)

眼眸，讓情不自禁的簇?fù)?，將游客嘴巴張大了又再?gòu)埓蟆? 隨著人流潮水蕩啊蕩地，個(gè)個(gè)眼睛尖得來(lái)沒(méi)有商量，成華區(qū)由來(lái)滴溜溜轉(zhuǎn)不會(huì)忽悠，還有一塊標(biāo)牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽(yáng)縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結(jié)束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽(yáng)縣的交界線上，其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名，見(jiàn)證成都縣、華陽(yáng)縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時(shí)，基于這個(gè)歷史淵源，成華區(qū)由此得名。” 是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標(biāo)牌，用文字在作敘述： 斕，鳥(niǎo)語(yǔ)花香。

個(gè)人所得稅：個(gè)稅一般都是按照1%計(jì)算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅

從上面可以看出首套房的契稅和個(gè)稅相對(duì)來(lái)說(shuō)是很少的，稅率最高的為增值稅，達(dá)到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的住房滿兩年即可，如果交易的住房滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交增值稅和個(gè)人所得稅，只用交契稅。

滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產(chǎn)權(quán)證上的日期計(jì)算的，采用孰先原則。

問(wèn)：如果一套住房92平100萬(wàn)，契稅發(fā)票上面的日期已經(jīng)滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證上的日期未滿兩年，購(gòu)房者為二套房，那么購(gòu)房者需要交多少過(guò)戶費(fèi)呢?

答：雖然產(chǎn)權(quán)證日期未滿兩年，但是契稅發(fā)票已經(jīng)滿了兩年，采用孰先原則，所以該住房已經(jīng)滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購(gòu)房者二套房90平以上的契稅為2%，所以應(yīng)該交20000元的契稅，

因?yàn)椴皇菨M五唯一的房子，所以需要交1%的個(gè)稅，也就是10000元，算下來(lái)這套房的過(guò)戶費(fèi)用為30000元，全是比較正常的過(guò)戶費(fèi)用，一般買方都能承擔(dān)，如果加上增值稅，還有中介費(fèi)，那么買方至少需要100000元的費(fèi)用。