一般二手房在過完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不高于15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

二手房過戶流程時(shí)間

1、付定金簽合同

購(gòu)房者與售房者達(dá)成交易的共識(shí)之后，購(gòu)房者就可以付定金，然后簽訂合同了。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、辦理過戶手續(xù)

簽訂了購(gòu)房合同之后，二手房交易雙方需要將房產(chǎn)過戶的材料帶齊，并且進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、辦理銀行貸款

如果是需要貸款購(gòu)買二手房的就要注意了，一般而言，通過銀行貸款買房，辦理貸款手續(xù)的時(shí)間是在10天-20天左右。

買二手房要注意什么問題

1、挑選貸款銀行

貸款購(gòu)買二手房相對(duì)于新房而言，更靈活一些，購(gòu)房者可以自由挑選貸款銀行，購(gòu)房者可以在辦理貸款手續(xù)之前多咨詢幾家銀行，對(duì)比之后再做挑選。另外目前主要有三種貸款買房的方式：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款。大家可以根據(jù)自己的具體情況來挑選更合適、更劃算的貸款方式。

2、核實(shí)二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易一定要重視產(chǎn)權(quán)的問題，注意住房產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該住房是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書。

3、挑選滿五唯一的二手房

增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。購(gòu)房者在選房的時(shí)候可以注意一下二手房房齡的問題，只要交易二手房時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了(其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上)。

4、注意住房質(zhì)量

住房質(zhì)量怎樣影響到日后的居住生活，購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)要注意房型是否中意，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足，電器線路是否太多或者走線是否合理，天花板墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。