小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地面上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房是不受到法律的認(rèn)可的，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說“法不責(zé)眾”，但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、無法進(jìn)行二手房交易：小產(chǎn)權(quán)房子大多數(shù)是在農(nóng)民集體土地面上修建的，農(nóng)民集體的土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易。

3、無法辦理貸款：由于農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易不受法律保護(hù)，不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)，因此也就不可貸款購買，需要全款購買。

由于缺乏房產(chǎn)證，不符合上市交易的條件，因此也就不可進(jìn)行二手房交易。

4、小區(qū)設(shè)施不全：小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商實(shí)力有限，住房的質(zhì)量會存在一定的問題。此外，小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列，也因此而得不到有效保證。

5、拆遷無法獲得賠償：小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，所在土地也沒有繳納土地金，如果遇到國家整頓非法建筑，可能就會造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

6、經(jīng)濟(jì)糾紛：小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，如果賣房人因自身原因毀約，購房人很難獲得補(bǔ)償。因?yàn)橘u房人可以以小產(chǎn)權(quán)房不可交易為由，申請合同無效，法院一般會支持合同無效的請求。