1、確定房源：尋找二手房房源可以小區(qū)咨詢，也可以到房產(chǎn)網(wǎng)站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)住房區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。

2、產(chǎn)權(quán)核查：購(gòu)房者在買房前必須要調(diào)查欲購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)狀況。首先要是否有產(chǎn)權(quán)共有人，有的話，簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。另外，還需查看業(yè)主購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，調(diào)查清楚住房是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦住房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易是無(wú)效的。

3、簽訂買賣合同：購(gòu)房者確定住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題之后，住房買賣雙方談好價(jià)錢，簽訂買賣合同。簽合同的時(shí)候買賣雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還需要帶住房房產(chǎn)證原件。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。

4、辦理貸款：如果買方需要貸款購(gòu)買二手房，那么在買賣雙方簽完購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者就可以著手辦理貸款手續(xù)了。辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者要注意了，銀行會(huì)委托評(píng)估公司到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估交易住房這個(gè)叫評(píng)估價(jià)，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前要了解好交易住房大概評(píng)估價(jià)，以免貸款額度低，造成交易失敗。

5、過(guò)戶：買賣雙方帶好交易合同、個(gè)人材料、銀行審批材料，一起到房管局辦理過(guò)戶。一般流程是先排號(hào)，再到指定窗口遞交資料，房管局會(huì)將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，開(kāi)收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關(guān)證件去相應(yīng)窗口辦理核稅，稅費(fèi)有個(gè)稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購(gòu)房者就可以取新不動(dòng)產(chǎn)證的。

6、驗(yàn)收住房：購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，要根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對(duì)住房情況進(jìn)行檢驗(yàn)，如清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備、排查住房質(zhì)量問(wèn)題。有任何問(wèn)題須在收房之前與前業(yè)主商議，確定責(zé)任方，以免收房后產(chǎn)生糾紛。

二手房交易方式

1、自行交易：在自行交易過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會(huì)占用大量時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)常識(shí)不是非常熟悉，對(duì)交易的過(guò)程不是非常了解，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。

2、委托交易：委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過(guò)程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過(guò)戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。