1、注意收房注意房款，商定假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付住房，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費不可亂漲價根據現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據此主張權利。

3、注意物業(yè)費可以按月交在辦入停止續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性付一年或多年的物業(yè)一次性付一年或多年的物業(yè)治理費。根占有關劃定，物業(yè)治理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)治理用度。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議根據劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停止續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在住房權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不可及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成房產證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。對此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，商定雙方應承擔的違約責任等。

5、先驗房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關用度之后，才答應業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓。由于購房人專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在收房時可以集體收樓，允許的情況下，可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體常識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的正視，促使開發(fā)商就收房過程當中的題目做商定。

購房者收房入住流程有哪些?

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，并填寫《住房驗收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。