現(xiàn)在我們看到了房產(chǎn)已然沒有以前瘋漲的情形，依然還是穩(wěn)漲不跌的狀態(tài)，可是未來的發(fā)展趨勢，卻是我們很多人關(guān)注的重點(diǎn)。尤其是對(duì)于一些投資者來說，房產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，房價(jià)的影響因素等一些內(nèi)容，都是要我們好好地斟酌一下，才會(huì)去再買房子的。那么，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的趨勢如何？房價(jià)受哪些因素影響？

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的趨勢如何？

1、一二線城市房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎邢拶?、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房價(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。

2、三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲，所以，國務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過價(jià)格分化情況會(huì)很嚴(yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。

3、未來三年房價(jià)走勢將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房價(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂杩梢猿惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。

4、未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購買需求會(huì)被進(jìn)一步分流。

房價(jià)受哪些因素影響？

1、國家政策環(huán)境的影響，國家住房政策極大的影響著住宅市場的價(jià)格。中國長期以來實(shí)行的福利分房制度，造成商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價(jià)格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實(shí)物分配制度，必將推動(dòng)居民個(gè)人對(duì)商品住宅需求數(shù)量的提高。

2、房地產(chǎn)稅制，契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率下降則鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上升。

3、貨幣貶值速度，需要看匯率波動(dòng)以及真實(shí)通貨膨脹率水平，按照5％的真實(shí)通脹率來看，未來房價(jià)的年均漲幅有望達(dá)到或趕超這一水平。若達(dá)不到這一漲幅水平，則購房還是間接貶值的投資品種。

4、土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制，土地用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對(duì)單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計(jì)劃來控制進(jìn)入市場的土地?cái)?shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。

綜上所述，本文主要是講述了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的趨勢如何，以及房價(jià)受哪些因素影響的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們只是對(duì)于大情形下的數(shù)據(jù)做了一個(gè)簡單的分析，就目前這兩年的房價(jià)來看，我們還是需要保持清醒的頭腦，考慮好了買房與否的問題。