買(mǎi)房子對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)壓力還是挺大的，但是購(gòu)買(mǎi)住房似乎已經(jīng)成為了我們?nèi)松斜仨氁瓿傻囊患虑椋退沩斨薮蟮馁?gòu)房壓力，到了合適的時(shí)機(jī)，購(gòu)房者還是會(huì)挑挑選買(mǎi)住房的，就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，每一套房子的價(jià)格都不是固定的，今天小編就來(lái)講講，同一小區(qū)的房?jī)r(jià)為什么不同？原來(lái)是這樣的！

1、樓棟位置不同

就算是一個(gè)規(guī)模比較小的小區(qū)，肯定也不會(huì)只有一棟樓的，現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)至少都有六七棟樓，那么一個(gè)小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，所以房?jī)r(jià)也會(huì)不同。通常臨近街道的房子會(huì)存在各種讓人頭疼的問(wèn)題，例如噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會(huì)影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，自然而然的，房?jī)r(jià)也就會(huì)低一些。位于小區(qū)中心的房子遠(yuǎn)離街道，非常搶手，價(jià)格自然就高一些。

2、交通問(wèn)題

由于房子所處的樓棟位置不同，那么由此帶來(lái)的問(wèn)題就是，房子的交通便利不同，有些小區(qū)比較大，因此就會(huì)被分成多塊小區(qū)域，其中一些小區(qū)域離小區(qū)門(mén)口很遠(yuǎn)，很多上班族步行到小區(qū)門(mén)口就要花費(fèi)很多的時(shí)間，如果是公共交通設(shè)施離得較遠(yuǎn)，這樣就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房?jī)r(jià)的價(jià)位自然就會(huì)更高。

3、朝向不同

房子的朝向不一樣的話(huà)，房間內(nèi)部的采光條件也不一樣，相信大家都喜歡采光條件好的房子，住房朝向的好壞會(huì)直接影響到入住后的舒適度。通常主要活動(dòng)區(qū)朝南的房子價(jià)格會(huì)比較高，因?yàn)槌系姆孔邮潜容^通風(fēng)的，而且采光也很充足，會(huì)提高房子整體的通透性，業(yè)主住在這樣的房子里心情也會(huì)變得很舒暢，這樣的房子非常搶手，同時(shí)價(jià)位會(huì)更高。

4、戶(hù)型不同

戶(hù)型好的房子肯定價(jià)格要貴一些的，戶(hù)型差的房子基本上很少有人愿意購(gòu)買(mǎi)，一棟樓里面也會(huì)有很多種戶(hù)型。不同的戶(hù)型價(jià)格也是不一樣的，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線(xiàn)分布是否合理都會(huì)直接影響到戶(hù)型的價(jià)格。一般價(jià)位高的戶(hù)型要好一些，也會(huì)更加搶手。相反，價(jià)位低的戶(hù)型就沒(méi)那么好了。

5、樓層不同

通常情況下，底層和頂層的房子被大家稱(chēng)為極端層，這兩層的房子不是那么好賣(mài)，價(jià)格就會(huì)低一些，而其他樓層的房子就會(huì)稍微貴一點(diǎn)。選房的時(shí)候大部分人也會(huì)糾結(jié)究竟挑選哪一層樓好，當(dāng)然樓層的高低對(duì)于房?jī)r(jià)也是會(huì)有影響的，高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的那些不足，而且室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度不錯(cuò)，自然價(jià)位也更高。

以上就是關(guān)于同一小區(qū)的房?jī)r(jià)為何不同的介紹了，不僅僅是同一小區(qū)的房子價(jià)格不同，就算是同一個(gè)樓層的房子，價(jià)格也會(huì)不一樣，首先房子的單價(jià)受很多因素影響，其次不同的房子面積大小不同，所以很好理解一個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格也是不同的了。