一般來說，貸款年限都是可以自由挑選的，通常最長的年限可以貸款到30年，由此看來，可以說房貸之路是極為漫長的，因此，如果購房者無法合理挑選房貸月供與收入比例，那么貸款買房后的日子必然會很苦逼。在這里，小編不得不建議廣大購房者，關(guān)于房貸月供和收入比例，請注意以下這5個(gè)問題。

一、熟悉購房政策

在買房之前，廣大購房者一定要熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空?，尤其是貸款買房的。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，銀行會要求借款人的房貸月供不得高于月收入的兩倍，即房貸月供占月收入的50％以內(nèi)才符合銀行規(guī)定，因此在貸款買房時(shí)，購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況大概估算出自己的承受范圍。

如果經(jīng)過計(jì)算之后，發(fā)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)情況超出自己的承受范圍之外的話，那么就暫時(shí)別貸款買房了。

二、了解月供變化

有些購房者以為只要貸款買房之后，月供的數(shù)額就一定是每個(gè)月都不會變動的了。其實(shí)，不是的，不管你是等額本金還是等額本息，只要基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，那么你的月供也會跟著發(fā)生變化，因?yàn)橐话闱闆r下，房貸利率都是基準(zhǔn)利率的倍數(shù)。

三、做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

也就是說，在購房者你貸款買房之前，就一定要做好相關(guān)的財(cái)務(wù)規(guī)劃，一定要考慮得長遠(yuǎn)一些。比如，包括首付交多少，每月還貸多少，每月消費(fèi)多少，只有做好了財(cái)務(wù)規(guī)劃，你才能更好地安排資金，實(shí)現(xiàn)資金化利用。

四、兼顧家庭支出

還房貸并非是一件容易之事，更不是一下子就可以還得清的，畢竟可能要還幾十年呢，然而，有些購房者雖然表層上滿足月供不高于月收入兩倍的要求，但是，家庭支出卻非常巨大，比如老人每月的醫(yī)藥費(fèi)，如果從月收入中扣除大額消費(fèi)，那么房貸月供恐怕就難以承受了。

因此，大家在貸款買房的時(shí)候，就應(yīng)該將自己的家庭情況以及總支出計(jì)算入內(nèi)。當(dāng)家庭支出較大時(shí)，把月供控制在月收入的30％左右。

五、考慮職業(yè)發(fā)展

在貸款買房之前，不知道你是否有考慮過自己以及家人的職業(yè)發(fā)展問題？有些購房者事業(yè)剛起步，在家庭方面并沒有太多消費(fèi)，也許幾年后就會有高薪工作，此時(shí)，如果你要貸款買房，那么將月供控制在月收入的50％以內(nèi)，顯然還是可以承受的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。有些購房者在貸款買房時(shí)對于房貸與收入的比例不以為然，覺得可以平衡好，但事實(shí)上，房貸與收入比漫漫還貸之路上，誰都無法保證可以按時(shí)還貸，所以，在挑選房貸月供與月收入比例時(shí)，大家一定要多多注意以上這5個(gè)問題，否則一旦出現(xiàn)棄房斷供的情況，那后果你可承擔(dān)不起。