lpr下降對買房申請貸款的的來說是非常不錯的。lpr下降也就意味著房貸利率會有所下降，能讓更多的人買得到房子，而且減少了買房的成本。也就是說5年期lpr利率下調(diào)后，房貸成本相比之前有略微的下降，不僅之前的房貸總金額會有所下降，而且房貸每月還款的金額也會有所減少。

如果合同約定，在整個貸款期限中定價基準(zhǔn)(lpr)不變，則以簽署合同時最近一個月公布的lpr為準(zhǔn)，那么之后無論市場利率如何變化，貸款利率均不變。如果合同約定利率按周期重新定價，那么需要跟銀行商議重新定價的周期(最短為1年)，到利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的lpr利率。

房貸改成lpr每個月還款有什么變化?

我們知道，房貸改了LPR后，要根據(jù)LPR+基點來確定最新的房貸利率。而LPR每個月可能會發(fā)生變化，很多人就會認(rèn)為每個月的房貸還款金額也會變化，其實并非如此。

新的房貸利率，主要是以一個重新定價周期進行變化的，并且根據(jù)所選的重定價日不同，房貸利率也會有所不同。目前有不少銀行能提供貸款發(fā)放日、每年1月1日兩種重定價日進行挑選。

這里舉個例子來分別介紹。

1、假如重新定價日選的是貸款發(fā)放日9月10號，8月31日進行轉(zhuǎn)換的，則9月1日~9月8日期間的房貸利率是按原貸款合同利率執(zhí)行，然后在2020年9月10日~2021年9月10日，按照8月份LPR計算出最新房貸利率，這一年都是執(zhí)行這個利率，并不會每個月變化。

2、假如重新定價日選的是每年1月1日，8月31日進行轉(zhuǎn)換，則9月1日~12月31日期間按原貸款合同利率執(zhí)行，然后在2021年1月1日~2022年1月1日，按照12月份的LPR計算出最新房貸利率，然后一整年不變，在下個重新定價日再算出新的房貸利率。