1、根據(jù)房產(chǎn)中介的服務(wù)動(dòng)態(tài)

一般有看房經(jīng)驗(yàn)或了解過該行業(yè)的人都會(huì)知道，電話推銷是房產(chǎn)中介銷售住房的主要渠道之一，如果連續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間沒接到過推銷房子的電話，那就基本是不用打電話就能輕易賣出去房子，市場(chǎng)熱度很高；但如果接到的電話數(shù)量明顯日益增多，那可能房產(chǎn)市場(chǎng)就在趨冷中，中介只能通過各種方式，獲得客戶和房源。所以這時(shí)還是應(yīng)該多觀望觀望。

2、根據(jù)銀行對(duì)房貸的態(tài)度

因?yàn)楝F(xiàn)在貸款買房的人有很多，銀行對(duì)于房貸的態(tài)度也能判斷是否是合適的買房時(shí)機(jī)，如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，那就說明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松，這種情況下市場(chǎng)熱度應(yīng)該是很高，房?jī)r(jià)上調(diào)，銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。

3、根據(jù)國(guó)家政策和城市規(guī)劃

一般來說，新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等也可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情如何，因此購房者要對(duì)近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)政策的主要方向和城市規(guī)劃等都多注意。

4、根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和時(shí)事新聞

購房者可以從時(shí)事新聞中找到買房的切入點(diǎn)，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能低價(jià)出售了。

現(xiàn)在買房投資合適嗎

1、從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段事先進(jìn)行考察，主要包括了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

3、盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要高于個(gè)人總資產(chǎn)的60%，目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可挑選分散投資。

4、房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)。