房地產(chǎn)三道紅線是針對(duì)所有的開(kāi)發(fā)商劃出的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別是：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;

2、凈負(fù)債率大于100%;

3、現(xiàn)金短債比小于1。

如果有房企全部踩中了這“三道紅線”，那將被歸為紅色檔，其后果就是有息負(fù)債規(guī)模不得增加。

如果只踩中“兩道紅線”，則將被歸為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得高于5%。

如果只踩中“一道紅線”，那就被歸為黃色檔，有息債務(wù)規(guī)模年增速將擴(kuò)寬至10%。對(duì)于一道都沒(méi)踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務(wù)規(guī)模年增速可放寬至15%。

房地產(chǎn)三道紅線的目標(biāo)是什么

1、防范房企融資危機(jī)，控制金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

最近兩年已經(jīng)有一大批房企爆出資金危機(jī)，其中不乏千億房企的身影，個(gè)別公司已經(jīng)出現(xiàn)了債務(wù)違約的情況。從管理層的視角看，由于房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性近年已經(jīng)被空前強(qiáng)化，所以大房企在經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題已經(jīng)影響到了金融系統(tǒng)安全和穩(wěn)定。如果倒下一家大房企，可能影響一批銀行，造成一堆壞賬，甚至引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)。風(fēng)險(xiǎn)之前其實(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，而現(xiàn)在似乎要把防范機(jī)制進(jìn)行前置。避免出了問(wèn)題再處理，爭(zhēng)取通過(guò)控制負(fù)債率下降風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。

2、下降房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模，騰出資源發(fā)展其他領(lǐng)域。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)已經(jīng)發(fā)展到了空前的規(guī)模，年銷售額近16萬(wàn)億元，去年占全國(guó)GDP總額100萬(wàn)億的16%。一則這么龐大的市場(chǎng)已經(jīng)接近頂部，需要提前規(guī)劃其他替代增長(zhǎng)點(diǎn)，這就需要對(duì)資源進(jìn)行引導(dǎo)，減少房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)社會(huì)總體資源的占用。二則這么大規(guī)模的市場(chǎng)，每年大量的盈余怎么分流也是重點(diǎn)。全部資金重新都回流房地產(chǎn)市場(chǎng)，勢(shì)必造成地價(jià)、房?jī)r(jià)、收益的不斷相互推高效應(yīng)。這種相互推動(dòng)到達(dá)一定程度就會(huì)造成“惡性循環(huán)”。目前已經(jīng)有點(diǎn)苗頭，所以現(xiàn)在出手已經(jīng)不算未雨綢繆了。

3、間接控地價(jià)。

過(guò)去的各地方人為設(shè)定土地拍賣價(jià)格上限政策，這對(duì)控地價(jià)其實(shí)是毫無(wú)意義的。表層的“封頂價(jià)”既不可有效下降土地成本，也不可降溫土地市場(chǎng)，更不可抑制房企拿地的沖動(dòng)。而單純的收緊資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，其效果也在減弱，因?yàn)樵械谋O(jiān)管方式正被房企以各種“擦邊球”逐漸突破。而“高杠桿”發(fā)展模式目前仍被不少房企所采用。對(duì)房企而言，高杠桿發(fā)展一則可以實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展;二則負(fù)債規(guī)模足夠大，反而足夠安全(債主不敢討債過(guò)緊)。面對(duì)不斷加杠桿的沖動(dòng)，最高管理層這幾年一直在嘗試不同的應(yīng)對(duì)方法。

4、把房地產(chǎn)行業(yè)往制造業(yè)、服務(wù)業(yè)方向改造，下降其金融屬性。

話說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)就是金融業(yè)，最終大房企都在玩資本游戲，產(chǎn)品和服務(wù)都只是外衣，并非核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)成。不但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是這樣，對(duì)于當(dāng)下中國(guó)的每個(gè)家庭而言也是這樣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)家庭財(cái)富7成以上集中在不動(dòng)產(chǎn)上。賺錢就是為了買房投資，已經(jīng)成為大多數(shù)高凈值家庭最重要的沉淀財(cái)富的方式，甚至是整個(gè)家庭生活運(yùn)作的基本推力。而對(duì)房地產(chǎn)融資的強(qiáng)力監(jiān)管，目的是下降其過(guò)大的金融屬性，目的是把房地產(chǎn)公司往制造業(yè)和服務(wù)業(yè)方向進(jìn)行改造。