1、地段：是否在5公里生活圈里。好地段的標(biāo)準(zhǔn)：房子在5公里生活圈。把握5公里生活圈，是衡量購房的有效參數(shù)，支出成本越小，表明住房價(jià)值越高。每天花費(fèi)2小時(shí)在交通，一年有一個(gè)月的時(shí)間“在路上”。如果把花掉的2個(gè)小時(shí)集中起來，就能體會(huì)數(shù)量的可觀。

2、環(huán)境：綠地率是否高于30%。居住環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。注意：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是不同的概念，綠地不包括：陽臺(tái)和屋頂綠化。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起作用，有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建區(qū)綠地率不低于30%。

3、小區(qū)：設(shè)計(jì)是否人性化。社區(qū)的人性化體現(xiàn)在多方面，例如：人車分流，交通的便捷、安全及減少對居住環(huán)境的影響;商業(yè)和住宅隔離開，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式，利于鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)有小公園、幼兒園等，生活配套完善。

4、社區(qū)配套：是否齊備，社區(qū)配套是置業(yè)的組成部分，有的引進(jìn)了大型商城、與名校聯(lián)姻，功能齊全，足不出戶，就能滿足活所需。

5、建筑密度：是否過大。低密度就是低“容積率”，對業(yè)主而言，容積率影響到今后的舒適度。容積率低，建筑密度低，可用于回收資金的面積少，而業(yè)主越舒服。良好的低密度小區(qū)，多層住宅容積率不超1.5。

購房者到售樓處買房時(shí)應(yīng)該問哪些問題?

1、咨詢房價(jià)

一般售樓處對外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層的價(jià)格還是有一定的差異的。比如黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者應(yīng)該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價(jià)和總房款，以做到心理有數(shù)。

2、詢問交房時(shí)間

交房時(shí)間是需要確認(rèn)一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實(shí)際上里面的水也是比較深的。開發(fā)商最后是否能按合同規(guī)定時(shí)間讓業(yè)主入住，入住時(shí)是否能取得一系列有關(guān)住房的資料等，必須要了解清楚。

3、問清配套商業(yè)何時(shí)建成

現(xiàn)在很多新樓盤都分布在市區(qū)外圍，這時(shí)候小區(qū)的相關(guān)配套，尤其是和生活息息相關(guān)的商業(yè)配套就顯得尤為重要。

所以在看房時(shí)，聽到置業(yè)顧問對未來的商業(yè)規(guī)劃侃侃而談的時(shí)候，你一定要問清楚這些配套商業(yè)區(qū)具體何時(shí)能建成，還可以詳細(xì)問問商業(yè)項(xiàng)目具體是如何規(guī)劃的、大概定位、何時(shí)開始動(dòng)工等等，做到心中有數(shù)，更不要因此而影響到自己購房以后的生活。

4、問準(zhǔn)公攤面積

小編經(jīng)常聽到購房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家在使用起來為什么會(huì)覺得這么小。其實(shí)，這主要就是公攤不同造成的。所以，大家在售樓部看房的時(shí)候，除了要詢問建筑面積之外，問準(zhǔn)公攤才是王道!