(一)延長貸款期限

如不可按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(qǐng)。對(duì)于延期的時(shí)間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不得高于原貸款期限，而中期貸款延期不得高于原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得高于三年。

(二)申請(qǐng)還款展期

如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過銀行查實(shí)無誤后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并下降月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)長可以由借款人自行制定，但是有一個(gè)最長期限的限制，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。

房貸逾期的影響

(一)產(chǎn)生罰息

每家銀行對(duì)于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先電話催收貸款，提醒購房者及時(shí)還款，同時(shí)利率還會(huì)上浮，為每天的罰息。

(二)個(gè)人征信受損

購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么征信是肯定會(huì)受損的，銀行會(huì)看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會(huì)下降很多。

(三)資金凍結(jié)

房貸逾期后，銀行會(huì)依法催收到期貸款，如果購房者無法補(bǔ)上的話，按照借款合同和擔(dān)保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定，銀行會(huì)向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。

(四)房產(chǎn)被拍賣

購房者申請(qǐng)房貸時(shí)，是把自己購買的住房抵押給銀行的，如果出現(xiàn)多次逾期還款的情況，甚至多次不還款的情況，那么銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。