1、普通商品房

想要判斷普通的商品房是否滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的情況，最直接的方法就是直接查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間;或是查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房

對(duì)于已購(gòu)公房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)不同的購(gòu)入價(jià)格，其評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，挑選任何一種都可以。

3、其他類(lèi)型房產(chǎn)

如果住房是從他人處繼承或是贈(zèng)予所得，那么情況也要分清楚，繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);第二種，非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

買(mǎi)滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)有何好處

滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

1、個(gè)人所得稅優(yōu)惠根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》的規(guī)定：

(1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上(含五年)的住房。

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房。以上兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅，如有一個(gè)條件不滿(mǎn)足，則需繳納個(gè)人所得稅。

2、增值稅優(yōu)惠根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知(財(cái)稅[2016]23號(hào)文)》的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中要注意的是，認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿(mǎn)五唯一，最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自身的權(quán)益。