滿五唯一的唯一是指業(yè)主(已婚的以家庭為單位)在本市內(nèi)，登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房產(chǎn)。滿五則是指自取得產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)的日期算起，持有該房產(chǎn)的時間已經(jīng)大于或等于5年。

二手房買賣流程

1、買賣雙方經(jīng)中介撮合達成交易意向

對于買賣雙方：要挑選“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)備案。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

3、簽合同交定金

4、評估

除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。

5、賣家贖契、涂銷和遞件

贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。

6、簽署申請貸款合同、辦理按揭

7、付首期及資金托管

8、交房

交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

買二手房如何省錢

1、選滿五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程當(dāng)中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準購房時機

挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。比如說當(dāng)前如果是處于買方市場，則買方講價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當(dāng)前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個適合購買住房的時機，這一點很重要。

3、挑選贈送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價格買到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。