滿二唯一中的“滿二”是指?jìng)€(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。“唯一”指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。通常情況下，住房滿足滿五唯一的條件即可免繳增值稅和個(gè)稅;但是滿兩年唯一的住房只能減免增值稅，個(gè)稅要求達(dá)到唯一標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來(lái)，住房滿五年唯一是最節(jié)省稅費(fèi)的出售狀態(tài)，而滿兩年唯一中的唯一并沒(méi)有什么實(shí)際作用，這一點(diǎn)需要購(gòu)房者注意。

如何界定滿二與滿五?

1、商品房。

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期熟先原則計(jì)算是否滿2年或滿5年

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)。

按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。

這三個(gè)時(shí)間，哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿2年或者滿5年，但是需要查驗(yàn)合同或購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)。

贈(zèng)與的房產(chǎn)按照贈(zèng)與前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

另外，房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承、一般贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)。

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

滿二唯一是從什么時(shí)候開始算的

1、繼承的房產(chǎn)

如果說(shuō)是繼承的房產(chǎn)的話，繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

2、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計(jì)算住房是否滿5年或者滿2年。

3、夫妻更名的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn)，可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

5、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)，以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計(jì)算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計(jì)算。

6、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)日期中，哪一個(gè)在最前面就按照哪一個(gè)日期計(jì)算住房是否滿2年，但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿2年即可)。