文章摘要： 房子過戶后再買房不算二套房。第一套房產(chǎn)過戶了之后，其所有權(quán)已經(jīng)不屬于之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經(jīng)沒有那一套房產(chǎn)，在購買房子的時(shí)候，還是算第一套，不是第二套。買二套房要注意什么?1、二套房能否使用公積金根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定
房子過戶后再買房不算二套房。第一套房產(chǎn)過戶了之后，其所有權(quán)已經(jīng)不屬于之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經(jīng)沒有那一套房產(chǎn)，在購買房子的時(shí)候，還是算第一套，不是第二套。
1、二套房能否使用公積金
根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。
2、提前向貸款銀行咨詢
雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購房者在購買住房之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請(qǐng)貸款才能更容易獲批。
3、提前了解樓盤情況
如今購買新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。
房子過戶后再買房算二套房嗎
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