大家對于房子都是有追求的，可以看到現(xiàn)在不管是男生還是女生都在為了購買房子這個目標而奮斗，如今大家也越來越獨立了，都希望可以自己憑能力夠買到一套房子，有的朋友也確實實現(xiàn)了這個理想，不過在決定購房之前，大家可以了解一下交易住房過戶手續(xù)有哪些？住房交易過戶注意什么？

交易住房過戶手續(xù)有哪些

賣方要買方進行產權調查。包括審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：屋權證書；買賣合同（原件）；雙方當事人身份證原件及復印件；住房權登記申請書（收件窗口領?。?。

住房交易過戶注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全

房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以挑選有房產證的住房進行交易。

2、住房產權是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的．有家庭共有的．還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上述內容就是交易住房過戶手續(xù)有哪些？住房交易過戶注意什么的相關介紹了，在交易住房過戶之前，大家一定要對房子的產權詳細了解，是這很重要的。因為一旦過戶之后，這個產權就將跟隨自己，同時希望上文講到的過戶手續(xù)及注意事項，對大家能有一定幫助。