很多人都會因為房子而感覺到有壓力，而且夫妻兩個人也會因為房子而吵架，對于房子在進(jìn)行買賣的時候，都是應(yīng)該要注意房產(chǎn)交易的問題，畢竟只有通過了正規(guī)流程的交易，才可以更確保住房產(chǎn)權(quán)的歸屬，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生契稅，那么房產(chǎn)交易契稅怎么計算以及房產(chǎn)交易的契稅流程。

房產(chǎn)交易契稅怎么計算

契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。契稅根據(jù)市場價格計算。土地、住房價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為會主辦城市后，地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

契稅依據(jù)土地、住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

房產(chǎn)交易的契稅流程

1、雙方簽訂《商城商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

2、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

3、辦理稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)。

4、房產(chǎn)稅的征收對象以住房為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以（1－10％到30％）乘以（1．5％的稅率）。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以（12％的稅率）。

上面文字為您介紹了房產(chǎn)交易契稅怎么計算和房產(chǎn)交易的契稅流程，看過以后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧，有關(guān)契稅的計算方法可以按照成交價格也可以按照住房之間的差價去進(jìn)行計算不同的計算方式，但是整體的費(fèi)用支出也不會相差太遠(yuǎn)，而且有關(guān)流程問題是一定要了解的。